地理資訊系統
建立不動產價格影響因素調整分析模式查詢及應用系統簡介
 

專案目標
1. 建立不動產價格及土地價格模型,量化影響因素調整方式。
2. 編製不動產估價及土地估價之價格比較調整表。
3. 分析公告地價、公告土地現值與市場價值之關係。
4. 發展不動產估價影響因素調整分析模式查詢及應用系統。

 
價格與地理資料處理
價格與地理資料處理
 
 
影響不動產價格因素模型與調整表
依房地產交易價格簡訊資料建立價格模型,確立影響因素及其強度,據以編製因素調整表。

(一)價格模型
LN(PL) = 10.868595+0.070028*95下96上+0.110238*96下97上+0.264362*北區+0.263097*西區+0.315605*南區+
0.243743*臨街關係-0.102766*LN(土地移轉面積)+0.009936*路寬-0.000048*與火車站之最短距離v+
0.000048*與國中小之最短距離v+0.000047*與傳統市場之最短距離v+0.000072*與百貨購物中心之最短距v+
0.207645*建屋樣本
 
 
作業網路架構
作業網路架構
 
 
系統功能架構
系統功能架構
 
 
土地價格推估模式流程
土地價格推估模式流程
 
 
應用系統之土地估價操作畫面
系統登入
系統登入
顯圖載入
顯圖載入
圖資查詢
圖資查詢
估價圖資
估價圖資
地價估算
地價估算
 
 

 
建物測量成果圖3D立體化空間定位之展現與應用多目標地籍圖立體圖資建置及查詢系統(第二期)簡介
 
專案目標
建物測量成果圖3D立體化空間
一、應用多目標地籍圖立體圖資示範作業第一期規劃建置成果,賡續辦理土地基本資料庫建築改良物立體化發展作業模式。
建物測量成果圖3D立體化空間
二、調繪示範區外業建物影像,整合地籍圖、都發地形圖、工務建管資料、門牌位置資料,擴大建置建物立體圖資作業範圍。
建物測量成果圖3D立體化空間
三、建立多目標地籍圖立體圖資作業系統應有硬體設施、作業平台、網路環境、資料庫架構。
建物測量成果圖3D立體化空間
四、設計建物圖資立體物件精緻化、模組化及流通供應軟體,及建物測量成果影像圖檔數值化、立體化作業軟體。
建物測量成果圖3D立體化空間
五、規劃建物立體圖資流通供應交換標準制度,研訂建物立體化作業之系統規範、作業手冊等相關文件。
 
 
 

資料數化
建物測量成果圖數值化之繪製方式

一、以建物測量系統利用竣工圖重新繪製(包括先建立樓層平面圖)。
二、以掃描之建物測量成果圖資料為參考,依圖資重新繪製 (無竣工圖作參考,須顧慮樓層平面圖之組合)。
三、以掃描之竣工圖資料為背景資料,依圖資重新繪製。
四、讀取向量式建物資料或竣工圖資料,依圖資重新繪製 (無竣工圖作參考,須顧慮樓層平面圖之組合)。
五、掃描之建物測量成果圖資料以RTOV方式轉換為建物平面圖資料,必要時須編修繪製 (無竣工圖作參考,須顧慮樓層平面圖之組合)。

 
 
數化作業操作畫面
數化作業操作畫面-01
數化作業操作畫面-02
 
 
多目標地籍圖立體圖資維護管理系統
多目標地籍圖立體圖資維護管理系統
 
 
系統及資料架構圖
系統及資料架構圖
 
 
標準制度建立流程
標準制度建立流程

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