投標須知

高雄市政府代為標售108年第2批地籍清理未能釐清權屬土地投標須知

高雄市政府地政局代為標售108年度第2批地籍清理
未能釐清權屬土地投標須知
一、 本批代為標售土地之標示、面積、土地使用情形、他項權利設定、訂定耕地三七五租約、使用分區或土地使用編定情形、標售底價及保證金金額詳如標售公告。
二、 標售標的由投標人自行前往現場查勘;另有關標售土地之地形、地勢、建築法規、都市計畫及都市設計之限制,投標人或主張優先購買權人應親赴現場實地勘查並自行向權管機關查明及評估之。
三、 受理投標期間及開標時間
(一) 受理投標期間:自民國109年2月5日起至民國109年2月24日止(投標截止當日如因颱風或其他突發事故而經相關單位宣佈停止上班半日或全日,則順延至恢復上班首日上午或下午,不另行公告)。
(二) 開標時間及地點:於民國109年2月25日上午10時正準時假市府合署辦公大樓地政局第一會議室(本市苓雅區四維三路2號7樓)當眾開標,惟如投標截止日順延則隨之順延,另開標當天如因颱風或其他突發事故而經相關單位宣佈停止上班,則順延至恢復上班首日之同一時間、地點開標,且不另行公告。
四、 投標資格及限制:
(一) 依法得在中華民國領土內取得土地及建物之公、私法人及自然人,均得參加投標。
(二) 外國人參加投標,應受土地法第17條至第20條之限制;大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司參加投標,應受臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條及相關規定之限制。
(三) 標售土地為農業發展條例第3條第1項第11款所規定之耕地,得參與投標之私法人必須為該條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者。
五、 投標書件:
有意投標者,請至本局網站(網址:http://landp.kcg.gov.tw//)下載投標單、投標信封及投標須知,或於標售公告之日起至開標前一日辦公時間,向本局土地開發處(地址:高雄市苓雅區四維三路2號7樓)領取,或繕附收件人信封書明詳細地址且貼足回郵郵票函索(請自行考量郵寄往返作業時間,提早函索,倘不及投標,責任自負)。
六、 保證金之繳納:
投標人應按標售公告各標號之保證金金額,開立限以金融機構為發票人及付款人且受款人為高雄市政府地政局之劃平行線支票,繳納保證金。
七、 投標方式與手續:
(一) 以郵遞投標為限。
(二) 投標人應將填具之投標單,連同保證金票據及應附證明文件妥為密封,以掛號函件或快遞郵件於標售公告所定截止投標日前寄達新興郵局第212號信箱,逾時不予受理,原件退還。
(三) 投標人應填具投標單,並依下列事項辦理。
1. 投標單內必須載明標號、標的、投標金額及承諾事項;所載投標 金額,應用中文大寫(不得使用鉛筆)。
2. 自然人應註明國民身分證統一編號、姓名、住址、出生年月日及電話號碼,無國民身分證統一編號者,應註明護照號碼或居留證統一證號;並由投標人簽章及檢附身分證明文件影本。
3. 法人應註明法人名稱、法人登記證字號或公司統一編號、代表人姓名、地址及電話號碼,並加蓋法人及代表人印章及檢附身分證明文件影本。
4. 投標人如為未成年人、受輔助宣告或受監護宣告之人者,應依民法相關規定辦理,並另行檢附法定代理人或輔助人之身分證明文件。
5. 外國人、大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時檢附主管機關核准購買土地或建物之證明文件。
6. 投標人如為公職人員利益衝突迴避法第2條及第3條所稱公職人員或其關係人,應於投標時,主動在投標單內表明其與本局之身分關係。
(四) 每一投標單以填具一標號為限,投標信封應填明投標人姓名、電話及住址,並以內裝一投標單為限。
(五) 投標函件一經寄達指定之郵政信箱,不得以任何理由要求撤回;得標後僅得以投標人為得標土地之登記名義人。
八、 共同投標:
(一) 2人以上共同投1標時,應在投標單上註明應有部分,否則即視為應有部分均等;並指定1人為共同送達代收人,代表共同投標人收受繳款通知等連繫事宜,未指定者,以標單之第1人為共同送達代收人,投標人不得異議。
(二) 共同投標人如無法於投標單內填載時,應另填附共同投標人名冊,粘貼於投標單後頁,於騎縫處加蓋共同投標人印章。
九、 參觀開標:
投標人得於標售公告所訂開標日期、時間,進入開標場所參觀開標、決標,並應遵守會場秩序。
十、 開標決標:
(一) 開標:由本局於標售公告所訂開標日期、時間派員前往郵局領取郵遞之投標封,回至開標地點,先行驗明投標封無損後,當場當眾開標、決標,各標以最高標價且其投標價不低於公告標售底價為得標。
(二) 有下列情事之一者,投標無效:
1. 投標人資格不符合本須知規定者。
2. 投標方式與手續不符合本須知規定者。
3. 投標單及保證金票據,二者缺其一者。
4. 外國人、大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,未於投標時檢附主管機關核准購買土地或建物之證明文件者。
5. 保證金金額不足或其票據不符本須知規定者。
6. 投標之掛號函件未封口或封口破損可疑,足以影響開標及決標者。
7. 投標單之格式與標售機關規定之格式不符者。
8. 投標金額未以中文大寫書寫。
9. 投標總價額未達標售土地及建物總底價者。
10.投標單除投標金額以外所填欄位內容經認定無法辨識,或經塗改未認章,或雖經認章而無法辨識,或印章與姓名不符或投標人漏未簽章者。
11.投標單之投標人姓名、統一編號缺漏或與所附文件不符。
12.投標單所填標號及土地建物標示與標售公告所附清冊之標號及土地建物標示不符者。
13.其他事項經監標人認為於法不合者。
(三) 決標:
1. 有效投標單之投標總金額最高者為得標人;投標總金額相同時,應當場由主持人抽籤決定得標人及次得標人;次高標價之投標人有相同情形者,比照辦理。
2. 數筆土地或建物合併為同一標號標售時,投標人未記明各筆土地、建物投標金額或其記載各筆投標金額之合計數與其記載之總投標金額不符者,以其所載之總投標金額為準。
3. 投標人僅記載每筆土地、建物投標金額而漏記總投標金額者,由本局當場代為核計其總投標金額。
4. 數筆土地及建物合併為同一標號標售時,投標人對各筆土地及建物之投標金額,均應達標售底價。
十一、保證金之處理:
(一) 發還保證金:
1. 投標人所繳保證金,除保留得標人保證金以抵繳其部分價款外,其餘均於開標後,由投標人持憑國民身分證、與投標單內相同之簽章,無息領回。委託他人代領或法人指派人員領回時,應出具委託書(簽章應與投標單相同),受託人並應攜帶國民身分證、印章。兩人共同投標時,得出具委託書(簽章應與投標單相同)委託其中一人代表領回。
2. 申請優先購買人如已依本須知第十五點第二款規定,於期限內提起訴訟,致本局於開標後6個月內無法通知得標人繳納價款者,該得標人得申請解除標售契約,無息退還保證金。
(二) 不予發還保證金:有下列情事之一者,視為不決標,其所繳保證金不予發還。
1. 投標人放棄得標權利者。
2. 未按得標規定期限繳清(納)價款。
3. 依投標單所填投標人地址寄送通知書無法送達。
十二、繳款方式:
(一) 得標人得標後應繳納之價款,應自接到本局繳款通知日起30日內至指定經收銀行一次繳清。
(二) 得標人未於期限內繳清價款,本局將通知次得標人依上開規定繳款;得標人或次得標人均未於期限內繳清價款,由本局通知次高標價投標人按最高標價承購並於接到通知日起30日內繳款,如次高標價投標人不願承購者,由本局另依規定處理。
十三、點交及核發產權移轉證書:
(一) 標售之土地及建物一律按現況標售,其土地(含地上、地下)及建物實際情形,與一切應辦手續,概由得標人自理,本局不負任何瑕疵擔保責任。
(二) 得標人於繳清全部價款15日內,由本局發給產權移轉證明書並書面點交予得標人,其於取得該證明書之次日起30日內,須依土地法第72條、73條規定向土地所在地政事務所辦理土地及建物所有權移轉登記;其需費用(如登記規費、印花稅票及逾期申請登記衍生之登記罰鍰等)概由得標人負擔。
(三) 標售土地及建物,除其應繳納之土地增值稅,及產權移轉證明書填發日當月(含當月)前應繳納之地價稅與房屋稅,由本局自標售價金代為扣繳外,其餘稅費(如契稅、工程受益費、重劃工程費用、差額地價、產權移轉證明書填發日次月起之地價稅、房屋稅等),概由得標人負擔,於辦理移轉時,應自行處理繳清事宜。
十四、土地面積增減找補原則:
公告標售土地面積如與實際土地面積不符,得標人得於辦竣所有權移轉登記6個月內,向登記機關申請複丈或檢附相關證明文件,並就更正後增減面積計算差額地價辦理多退少補,該差額地價將參依國有非公用不動產標售作業程序第14點規定,按得標金額除以公告標售面積乘以增減面積,並以無息計算,逾期不予受理;申請複丈相關費用由得標人自負。
十五、優先購買權之主張及處理:
(一) 決標後之決標金額將揭示於本局網站10日,符合規定之優先購買人應於決標後10日內預繳相當於保證金之價款,並檢附身分證明等相關文件,以書面向本局申請承買。
(二) 前款檢附之文件如經本局審查應予補正者,其申請人應於接到本局通知之日起10日內補正;又依該文件本局仍無法認定時,申請人應於接到本局通知之日起10日內以得標人為被告向法院提起確認之訴。
(三) 得標人如對於優先購買權人主張優先購買權之存否有爭執者,應以優先購買權人為被告循民事訴訟程序訴請法院審理,並同時將訴請法院審理之訴狀繕本送本局。俟該確認判決之訴判決確定後,再由勝訴之一方檢具相關證明文件通知本局辦理後續繳款及發給產權移轉證明書事宜。倘優先購買權人已繳足價金,本局通知其無息領回決標價款扣除保證金之價款。
(四) 有下列情形時,視為放棄優先購買權:
1. 未依第一款規定於期限內以書面申請者。
2. 未依第二款規定於期限內補正或完全補正者。
3. 未依第二款規定於期限內循司法途徑處理者。
(五) 優先購買權人應自接到本局繳款通知日起30日內至指定經收銀行一次繳清價款;如有本須知第十一點第二款規定情形者,已繳納之價款不予發還。
(六) 代為標售土地倘由土地共有人之一得標買受者,其他共有人不得主張優先購買權。
十六、停止開標:
開標前有地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第21條停止標售、第22條暫緩標售或其他特殊原因致情況變動等情形時,由主持人於開標當場宣佈停止開標,標封原件退還,投標人不得異議。
十七、標售公告,視為要約之引誘,但對出價最高之投標人,除別有保留外,應視為要約。
十八、本投標須知未列事項,悉依「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」相關規定辦理。

 

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